龙信建设集团董事长陈祖新：探索现代建筑产业园模式

建筑业是我国的支柱产业、优势产业和富民产业，但缺乏技术创新，缺乏可持续发展的核心竞争力，仍是粗放型的管理模式，面临着人口红利优势已不存在、能工巧匠已断代的问题。 

同时“营改增”落地、“四库一平台”的全国联网、“供给侧改革”“两年治理、三年提升”等都在倒逼着建筑业改革，这是建筑企业的危机，也是转型升级的好机会。最近两年国家及各级政府大力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，加快推进建筑业供给侧改革，推动建筑业由高速度增长转变为高质量发展。

珠海仁恒滨海中心，珠海地标性建筑，总建筑面积约33万㎡。A标段地下5层，地上46层，建筑总高度215米；B标段为4幢高层精装修高端住宅，建筑高度133米、114米，建筑面积约20万㎡。

如何抓住这次建筑业改革浪潮中的发展机遇？建议以“建筑全产业链发展”为核心，建筑企业抱团合作，同时联合银行和上下游企业共同建设、运营“现代建筑产业园”。

1. 产业园发展战略和重点产业

产业园发展坚持“高端化战略、链式化战略、服务化战略、信息化战略”，重点打造“3 大核心产业（绿色建筑产业、装配式建筑产业、智能建筑产业）、3 大关联产业（建筑装备产业、建筑电商产业、节能环保产业）和 6 大支撑体系（研发设计、教育培训、监管服务、物流服务、展示交易、营销推广）”，是建筑全产业链模式的全面升级。

2. 产业园“5+1”建设规划，即 5 个功能区和 1 个示范区

一是建筑科技研发区，依托国内各高校以及专业平台与企业进行合作，建立国家级现代建筑研发中心，引入专业的研究院，以研发设计为抓手，研究国内外各种技术和评价标准，提升建筑产业科技创新能力和竞争力。

二是现代建筑体系示范展示区，以建筑科技馆和主题公园形式展示绿色建筑、混凝土装配式体系、钢结构体系、钢混体系、木结构体系、被动式建筑体系等各种现代建筑体系和建筑产业未来发展方向，让参观者通过此展示区就能了解全球各种先进的建筑技术体系，打造成为现代建筑科普中心。

三是全产业链建筑产业生产园区，结合产业园所在地现有资源统一规划，形成绿色、环保、低能耗的全产业链建筑

产业制造基地，根据全产业链需求，不缺项，也不重复投资造成浪费，做强现代建筑设备制造业，促进实体经济发展。

四是建筑电商平台区，引入“互联网 + 建筑产业化”发展模式，充分利用好建筑企业与银行合作成立的电子商务平台， 如筑材网。整合开发、设计、工程总承包、机械装备、部品构件生产、物流配送、装配施工、装饰装修、技术服务等建筑产业上下游要素集聚，打造成为建筑产业的“阿里巴巴”。

五是建筑职业培训区，以东南大学、南通大学、南通各区县职业教育学校为依托，以多层次人才培养和技术培训为核心内容，培养建筑产业各层次人才，使之成为建筑产业的“黄埔军校”。

六是示范区即是现代建筑示范区，建设产业园为现代建筑示范项目，同时把产业园所在城市规划建设为国家级现代建筑示范区，示范区与示范项目形成联动效应，多层次地推动精益建造、数字建造、绿色建造、装配式建造等四种新型建造方式的发展。最终达成通过建设示范区和示范项目的过程，实现人才回归和引入、四种新型建造方式发展、推动城市创新、持续和和谐发展的目标。

美丽之冠珠海横琴梧桐树大厦，总承包项目，最大建筑高度为188.8m，地下4层（局部3层）、地上40层。工程总占地面积约25079.31㎡，总建筑面积172528.89㎡。

3. 通过产业园将现有技术优势迅速转化为产品优势和产业优势，促进企业和行业转型升级。

一是最终形成一个以市场为主导，建筑企业合作、龙头企业推动，上下游企业参与、 全产业链集聚为核心的现代建筑产业示范园区。以建设国家现代建筑示范区和现代建筑示范项目为纽带，以园区平台促进企业和行业的转型升级，做大做强。

二是依托龙头企业单位资源整合能力，发挥园区的辐射引领作用，吸引更多的产业化配套企业落户，带动更多就业和税收收入。

三是为建筑业转型提档升级、为高质量城镇建设提供“一站式”快捷服务，提供一个可复制、可推广的“现代建筑产业园模式”。