两部委发文改革工程质量保证金管理制度，对承包商重大利好！

近日，住建部印发《建设工程质量保证金管理办法》，再次为建筑企业减负。

1、两种情况，不得预留工程质量保证金

在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

2、预留金额

保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。

合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。

3、预留保证金可第三方托管

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

4、逾期未返还，应支付违约金，并在招标、合同文件中明确

发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

保证金预留、返还方式；

保证金预留比例、期限；

保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

缺陷责任期的期限及计算方式；

保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；

逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

5、缺陷责任期最长2年

从工程通过竣工验收之日起，自动进入缺陷责任期。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。