“认房不认贷”打响一线楼市保卫战！

根据住房和城乡建设部8月25号发布消息，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这个政策的出台，对于原本限购严格的一线城市来说，是重大利好，也是下手购入房产的好时机，现在银行利率下降，很多人会考虑把原本手上贷款买的房子先卖掉还清贷款，再重新买套新的房子，这么一来至少能省大几十万上百万的房贷。

在白云湖一个热门楼盘的售楼部内，一名销售人员表示，“就我们楼盘来说，新政针对换房的客户和外地购房者的影响最大，比如无房但有已结清贷款记录的客户，首付从以往的四成降低到三成，而外地有贷款但在广州无房的客户，首付直接从七成降到了三成。”

但是“认房不认贷”的政策对于非一线城市而言，未必有成效。一线城市的房产有天然的投资属性，目前的宽松政策会很大程度上把一部分可能想要外逃的资金留在本地，并且对二、三、四线城市的资金有虹吸效应，而这些非一线城市的房产原本就不是优质的投资标的物，如果有购房资格同时降低购房门槛，那资金一定流入一线城市房市。所以说，此次新政策对一线城市而言是吃了一颗定心丸，让少部分人又狂欢了起来！而对于其他地方的人而言，资金外流可能更进一步导致房价下跌，未必是一件好事！