我们总说买房的事，今天我们来聊聊卖房的事，现在卖房到底有多难呢？

根据链家披露的数据，现在卖房的平均成交周期已经突破300天，并且还在延长，库存量也是越来越多。2023年的库存量是2022年同期的170%，接近去年的两倍。然后我们再看看在这300天的周期内的去化率吧。我们以5月22日的贝壳和诸葛找房的数据作为参考。


我们随便看看几个城市的日成交量和日上架量，我们粗略的感受一下，长沙成交96套，上架360套，库存量是18万套，成交率是27%。杭州的成交71套，上架517套，库存量20.7万套，成交率是14%。西安的成交上架的当天数据没有查到，查到库存量的是19万套。嘉兴成交20套，上架213，库存量6.6万套，成交率是9%。成都成交179套，上架1150套，库存量7.4万套，成交率是15%。武汉交98套，上架733套，库存量21万套，成交率是13%。合肥成交67套，上架600套，库存量9.5万套，成交率是11%。而现在考研的录取率呢，也就是两成。现在卖房其实比考研还要难，而考研算啥呢？有的城市成交一套上架十套，妥妥的比法考还要难了。而就算是有人来买了，但买家现在一直牛的很呢，上来就是大刀也会怒砍20%，有的甚至上来就砍30%到50%。好家伙，真凶残呀，直接给你打骨折。


链家的数据是现在成交的房源，85%都是降价成交了，这让卖家欲哭无泪呀，但拒绝也不行了。你的破房子好不容易有人来看是吧，过了这村没这店，能接盘的也不多了，再也没人接盘，房子又越来越老，过两年又收房产税，持有成本的大幅增加，加竞争对手越来越多，多到那个时候更难变现了。包括现在很多买家本身也是疑虑重重，人家自己也有考虑，将来这个房子还能不能卖得出去呢？现在有的人终于扭转了房价不会跌的刻舟求剑的思想，但是对现在依然是人口净流入或者有什么产业的这种城市的房价才抱幻想。


我们先说人口流入，2022年人口净流入的城市前二十名，除了合肥刚刚持平，大多数流入人口的数量还没有目前的二手房库存量大。有研究发现，现在人口流入对提高房价的作用很有限，提升1.11%比存银行还亏，这还不算什么物业费呀、装修费呀、维护费呀。抛开还有很多新房和流入人口，先不谈到底会不会买房。也抛开建国后第一波婴儿潮出生的老人们陆陆续续到了快去世的年纪。我们就先说2021年2022年最火的时候，那些高位上车大冤种手里的房子还很多，没过限售期。接下来还有更多房子要挂出来，将会是天量。


另外还有人对产业抱希望，那我们看看东莞，华为是不是在东莞？那也不妨碍有华为的东莞现在人口净流出第二名啊，包括杭州，杭州现在套了多少码农了，光人口流入现在如何，现在总人口是在负增长的，连上海、香港都在抢人。而有的城市包括房东自己城市来了个几万人就飘了，哎，就牛逼了，就是要涨房价。你能走我能走啊，怎么你这还能挖金矿啊，本来也想留下来，结果给你的高价赶走了。这也正是目前一线城市人口净流出的原因，因为这些形式还贪得无厌，吃相难看，真想跟一个马桶放二踢脚，把他们连人带屎崩上天。


另外呢，学区房的信仰也不要有了。今年一年级大概是2017年二胎潮出生的，就是学生数量的巅峰。而巅峰之后就是坠崖。2022年出生的只有2017年出生人口的一半了。现在有数据披露，2023年出生人口或将不到850万。而刚刚过去的520，有网友观察发现，今年520领证的仅仅是去年的75%。据推算，当年一孩出生人口是前两年初婚人数的35%，二孩就是一孩的63%，三孩及以上是一孩的14%。也就是说如果假如未来十年能保证每年结婚一千万对。那么未来每年出生人口大概维持在600多万，也就是说是2017年的三分之一。你想想你的学区房还有人接盘吗？有的动辄锁死九年，如果不是顶级的学区房，真的不看好现在的学区房。


想买房的人，你想想自己是不是官方提供的那些刚需，刚需是什么？刚需就是不买不行了，不买山崩地裂，不买，家庭破裂，那确实没办法。如果不是你现在买房，无论怎么样买，那就是逆势而行，还是那句话，擦亮眼睛，谨防被资本割了韭菜！