拆迁全面叫停，这三种类型的房子还有机会！！！！

拆迁经常跟“暴富”联系在一起，许多人抱怨说，这是一件赔钱的事情，因为他们并没有在赔偿问题上取得共识，所以，拆迁并不会损失什么，只是赚了多少钱而已，因此，随着时间的推移，这件事情也就成了成千上万的普通人梦想中的事情。

但现在，随着棚改的深入，问题也暴露了出来。长期的大面积房屋拆迁，造成了大批的外来资本流入，造成了房地产市场的混乱，占用了过多的市场资源，对市场经济的发展不利。

建设部早就预见到了这一点，并在2019提出了“尽可能不要进行大规模的拆迁和建设”的倡议。在2023年之后，住建部提出了全面推进老旧小区改造升级计划，以旧城改造的方式取代棚改拆除，目的是让城市建设开发方式逐步转型。

据相关资料，新一轮的“五年”规划，将覆盖我国主要城市的二十万个老城区。通过“基础”“提升”和“改善”“三项改造”，大部分的社区都得到了改善，比如改造了旧管道，增加了电梯，增加了停车场。

但是，需要指出的是，尽管“旧改”已经完全取代了“棚改”，但是这并不代表“棚改”的拆迁工作就会停止，在住建部关于“城市拆迁严防大拆大建的通知”中，有一条特别指出：在工程项目建设的过程中，在原则上，拆除总面积不能超过现有面积的20%。

比如原来的十万平米的小区，拆迁所能拆除的面积不能超过两万平米，这也就说明，棚改拆迁虽然被取代，但并不代表完全完成。

不知道细心的朋友是否已经注意到了一点，在实行旧改的文件中，有一个需要引起重视的地方，那就是实施旧改工作的前提是符合旧改条件，也就是说，在房地产市场中，还存在着一些不符合旧改条件的老旧小区。比如那些没有达到改造标准的住宅区。

这样的房屋，很明显是没有改造的必要，所以拆除才是最合理的选择。那么，这是不是预示着“拆迁潮”将再次来临？对此，住房建设部做出了最后的决定，3种住房将全部按照“新规”进行处置。


第一种类型：妨碍都市开发计划的房屋

因为旧城区的开发时间比较长，而且在高密度和高容积率的情况下，很多新型产业都难以进入，于是，更多的商业、工业和住宅都被转移到了新的区域。

而老旧的区域，有着新旧两个区域所没有的资源，很可能还会进行更新和提升。因此，在新的规划下，旧城中的房屋还是会被拆除。而且随着城市的发展，一些旧房子也会被拆除，比如地铁、高速公路等。这种房屋一般都是合法的，而且手续完备，所以能拿到的赔偿也会比一般的房屋高。


第二种类型：地理位置和位置都很好的房屋

以往被拆除的房屋大多是六层以下的房屋，或者是城中村里的平房，这些房屋占据了很大的空间，而且对于城市的建设和发展也是不利的。不过，最近几年，棚户区的房屋已经很难找到了，很多地产商都放缓了购买土地的步伐，这其中除了政府的限制之外，还有一个重要的原因就是“无房可拆”。

老城区的居民区要想被拆掉，必须要有足够的拆迁价值才行，如果能拿到足够的钱，那么这些居民区就有足够的价值。


第三种类型：危险房屋

随着城市的旧城改造工作进入尾声，不少网民都在讨论，“旧城改造替代棚改”即将来临，那么，那些已经建成多年的老旧房屋，以及那些已经不能再使用的老旧房屋，又该怎么办？

为此，浙江省已发布了有关文件，指出了3种房屋将被纳入到今后的社区规划中，即：危险性大的危房、穿孔板房和房屋年龄超过20年的房屋。

判断拆迁的原理，第一步就是不能把它看成是一种补偿福利，要对它的利弊进行衡量，要对它进行合理的评价，这样得到的结论才会更加可信。

伴随着旧城改造的来临，虽然大拆大建的年代已成历史，但是小拆小建的情况仍然存在，上面提到的3种类型就是被拆的房屋。目前，由于房价居高不下，购房和住房问题始终困扰着年轻人和新市民，事实上，大家可以退而求二，首先可以选择老旧的二手房来作为过渡，也就是上面所说的三种房子，甚至还会有被拆迁的可能性。


但从目前的旧改形势来看，那些为了“博拆迁”而拼命的人，十有八九会吃亏，因为现在棚改的数量太少了，而且还充满了巨大的变数。但对刚性需求的人来说，区别并不大，因为旧房改造也能提高居民的生活质量。