首套房贷利率普遍下调，对楼市有何影响？

随着5年期以上LPR的下调，房贷利率将探至24年来最低。
继5月20日5年期以上LPR大幅下降15个基点之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点。1年期LPR下调5个基点，为今年1月之后的首次下调。
最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
虽市场对此次降息并不意外，但5年期以上LPR下调15个基点，这一调整幅度略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
房贷利率往往采用五年期以上LPR。结合今年5月发布的房贷政策，即首套住房按揭基准利率调整为不低于相应期限LPR减20个基点，这次下调，意味着房贷最低利率进一步下探至4.1%。8月22日当天，昆明已有银行将首套房利率降低至4.1%。
如果按照300万的住房按揭，20年期计算，等额本息将少还5.7万元，等额本金将少还4.5万元，降低购房者成本。
实际上，市场对此次5年期以上LPR下调有预期。8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
MLF一向是“LPR利率之锚”，当时业内人士普遍预计8月LPR下调空间或超10基点。
“历史上，只要MLF利率下调，随后的LPR必然随之下调，且1年期LPR下调幅度通常与MLF一致。但这次一年期LPR降幅低于MLF利率，为首次出现。”中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文如是说。
王静文表示，历史上，只要1年期和5年期同时下调，5年期降幅通常会小于或等于1年期，目的是贯彻“房住不炒”的政策，避免刺激房地产。但这次5年期降幅为15个基点，大于1年期的5个基点，为首次出现，呵护房地产市场的意味非常明显。
对于消费者来说，除了利好下半年打算购房的群体，此次降息还可以带来哪些实际影响？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年5年期以上LPR两次分别下降15个基点，即总共30个基点。对于此前已经购房的群体，到了明年元旦后，也可以享受利息下降的优惠。
对于今年购房的群体，严跃进认为，其实已经享受到了降息带来的利好。“此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次8月22日的LPR下降，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。”
不过，除了房贷利率下降，当前楼市也期待更多的刺激政策。在严跃进看来，降低房屋首付比例更能够打动消费者。“贷款利率下调分摊至每个月月供，对消费者来说感受不强，但是降低首付能够使消费者明显感受到房地产政策的宽松。”
近期，已有南京、苏州、承德等地区调整购房首付比例。湛江、惠州等地将首套房首付比例降至两成。
7月28日，中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
LPR下降肯定会推动楼市稳定。但楼市稳定也需要从供给和需求两端共同发力，包括降低首付比例、保证交房等，提升购房者信心。