全国多地开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点！承保时间最高达十年！

住宅工程质量潜在缺陷保险，是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行维修及赔偿义务的保险。

目前我国房屋建设在工程竣工验收后出现的质量问题主要依靠质量保证金来维修，保修期限最高为两年，无法覆盖房屋在期满后出现的质量问题。相比之下，工程质量潜在缺陷保险保险期较长，且由保险公司先行赔付，后代为追偿责任方，能更好地维护广大人民群众的利益。

截至目前， 工程质量潜在缺陷保险试点工作已全国多地展开：

山东青岛

2021年5月，青岛市住房城乡建设局发布《青岛市住宅工程质量潜在缺陷保险试点工作实施方案》，意味着青岛市将启动住宅工程质量潜在缺陷保险制度，探索建立工程质量管理新机制和工程质量保障新体系。

《方案》提到，此次试点将该市行政区域内新建住宅工程项目作为工程质量潜在缺陷保险主要试点对象，鼓励其他房屋建筑工程项目开展工程质量潜在缺陷保险试点。其中，地基基础工程和主体结构工程、围护结构保温工程的保险期限为十年；防水工程的保险期限为五年；装饰装修工程及电气管线、给排水管道、设备安装工程的保险期限为两年；供热与供冷系统工程的保险期限为两个采暖期、供冷期。

湖南

2021年2月，湖南省住建厅、中国银行保险监督管理委员会湖南监管局联合印发《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》。通知明确，在自愿申请的基础上，选择长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州和永州作为首批住宅工程质量潜在缺陷保险试点地区。被保险人在住宅工程质量潜在缺陷保险保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可向住宅工程的物业服务企业报案，由住宅工程的物业服务企业向保险公司统一提出索赔申请。

广东广州

2021年4月21日，中国太平洋财产保险股份有限公司广东分公司签发了首张广州市住宅工程质量潜在缺陷保险单（IDI），为某地产龙头企业位于海珠区的住宅综合项目（琶洲东AH041405地块）提供风险保障，标志着广州市住宅工程质量潜在缺陷保险在广州正式落地。

海南

2021年2月份，海南省住建厅、海南省银保监局、海南省发改委等部门联合印发《海南省房屋建筑工程质量潜在缺陷保险实施细则(试行)》，计划在海口、儋州两个市及海口市江东新区管理局等四园区开展试点，同时，鼓励其他条件成熟的市县商品住宅工程参照实施。

北京

《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》于2019年4月24日起正式实施，实施后，在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围为地基基础工程和主体结构工程、保温和防水工程。

上海

上海保监局、上海市金融服务办公室、上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市新闻办于2016年11月7日联合召开新闻通气会，会上通报，自2016年6月开始，上海已经正式建立住宅建设工程质量潜在缺陷保险制度，在上海市保障性住宅工程和浦东新区商品住宅工程中全面实施，同时鼓励其他区县的商品住宅工程主动投保建设工程质量潜在缺陷保险。

推行住宅工程质量潜在缺陷保险制度，构筑一个以市场力量为基础的工程质量保障新机制，对于提高工程质量，完善公共治理和社会监督机制，推行政府职能转变具有重要的意义。

此外，在投保工程质量潜在缺陷保险后，业主在保险期间内发现保险范围内的质量问题，可以直接向保险公司提出索赔申请，由保险公司予以现行维修或赔付，从而确保住宅质量问题有人修、有人管，减少因住宅质量问题而引发的各类纠纷和矛盾，切实保障业主的合法权益。

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